El inmueble
Apartamento de 75 m² en la primera planta de un edificio de 1971, en el barrio de Horsthausen. Tiene tres habitaciones contando el salón. La cocina y el baño van aparte, y se entra por un recibidor. El balcón da al sol. Con el piso se vende una plaza de aparcamiento propia, incluida en el precio.
Se compra con inquilino. La renta neta es de 370 € al mes, unos 4,90 € por metro cuadrado, más 15 € por la plaza. Es una renta baja para la superficie, así que el ingreso actual es modesto. El inquilino paga además 80 € de anticipo de gastos y 100 € de calefacción.
La cuota de comunidad (Hausgeld) es de 432 € mensuales. Unos 300 € se pueden repercutir al inquilino, de modo que al propietario le quedan en torno a 130 € al mes. Los anticipos que paga hoy el inquilino no llegan a cubrir esa parte repercutible. Conviene revisar las últimas liquidaciones anuales de gastos antes de decidir.
La calefacción es de gas, con una caldera instalada en 2002 según el certificado energético. La clase energética es E. A medio plazo habrá que contar con la sustitución de la caldera.
- 75 m² en primera planta
- Balcón orientado al sol
- Plaza de aparcamiento incluida
- Alquilado: 370 € netos más 15 € de plaza
- Comunidad de 432 €, unos 300 € repercutibles
- Caldera de gas de 2002
- Clase energética E
Datos principales
| Tipo | Apartamento |
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| Ciudad | Herne, Horsthausen |
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| Región (Land) | Renania del Norte-Westfalia |
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| Código postal | 44628 |
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| Superficie | 75 m² |
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| Habitaciones | 3 |
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| Planta | 1.ª |
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| Año de construcción | 1971 |
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| Estado | ya alquilado |
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| Equipamiento | plaza de aparcamiento |
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| Clase energética | E |
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| Demanda de energía | 188,20 kWh/(m²·a) |
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| Fuente de energía | gas |
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| Referencia | 7540e |
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La ubicación
Herne está en pleno Ruhr, la gran conurbación de Renania del Norte-Westfalia, entre Bochum y Gelsenkirchen. Es una ciudad de tradición minera y en gran parte residencial. Horsthausen ocupa la parte norte del término municipal y está formado sobre todo por bloques de pisos.
El piso está en una calle residencial tranquila. Según la descripción original, los supermercados y las panaderías quedan a distancia de paseo y hay paradas de autobús muy cerca. La estación central de Herne se alcanza en poco tiempo en autobús o en coche, y en el entorno hay guarderías y colegios de primaria.
A quién puede interesar. Interesa a quien busca una inversión de entrada en el Ruhr con un alquiler ya en marcha y acepta una renta inicial baja y unos costes de comunidad que conviene revisar.
Información sobre el derecho de desistimiento
Información sobre el derecho de desistimiento
En caso de que se celebre un contrato de intermediación inmobiliaria, los consumidores tienen el siguiente derecho de desistimiento:
Derecho de desistimiento
Tiene usted derecho a desistir del contrato de intermediación en un plazo de catorce días sin necesidad de justificación.
El plazo de desistimiento expirará a los catorce días del día de la celebración del contrato.
Para ejercer el derecho de desistimiento, deberá usted notificarnos (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) su decisión de desistir del contrato a través de una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal o un correo electrónico). Podrá utilizar el modelo de formulario de desistimiento adjunto, aunque su uso no es obligatorio.
Para cumplir el plazo de desistimiento, basta con que la comunicación relativa al ejercicio por su parte de este derecho sea enviada antes de que venza el plazo correspondiente.
Consecuencias del desistimiento
En caso de desistimiento por su parte, le devolveremos todos los pagos recibidos de usted, incluidos los gastos de entrega (con la excepción de los gastos adicionales resultantes de la elección por su parte de una modalidad de entrega diferente a la modalidad menos costosa de entrega ordinaria que ofrezcamos) sin ninguna demora indebida y, en todo caso, a más tardar catorce días a partir de la fecha en la que se nos informe de su decisión de desistir del presente contrato. Procederemos a efectuar dicho reembolso utilizando el mismo medio de pago empleado por usted para la transacción inicial, a no ser que haya usted dispuesto expresamente lo contrario; en todo caso, no incurrirá en ningún gasto como consecuencia del reembolso.
Si usted ha solicitado que la prestación de servicios dé comienzo durante el período de desistimiento, nos abonará un importe proporcional a la parte ya prestada del servicio en el momento en que nos haya comunicado su desistimiento, en relación con el objeto total del contrato.
Fin de la información sobre el derecho de desistimiento
Original en alemán
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
