El inmueble
Se vende un edificio de viviendas en la Morgenbergstraße, en el barrio de Haselbrunn de Plauen. Tiene cuatro plantas y siete viviendas, con unos 561,60 m² habitables y 16 habitaciones en total. El solar mide 505 m². Según el certificado energético, el edificio es de 1905.
Se vende con los inquilinos dentro. Hoy cobra 1.928,77 € al mes de alquiler neto, sin gastos. Los gastos repercutibles suman otros 1.273,23 €, de modo que el ingreso bruto mensual ronda los 3.222 €. El anunciante habla de una rentabilidad en torno al 5 %.
Hay margen para mejorar esa cifra. Se está negociando el alquiler de un garaje, que aportaría unos 240 € netos más al mes. En la planta baja, a la derecha, está vacía una unidad pequeña de 15,59 m». Alquilada podría dar entre 100 y 150 € mensuales, quizá algo más.
Las viviendas están en un estado medio, cuidado, sin lujos. Los suelos son en parte de laminado y en cocinas y baños hay baldosa. La calefacción es de gas y se instaló en 1995. El certificado energético, de abril de 2019, marca un consumo de 147 kWh/(m²·a), clase D. Con el tiempo habrá que pensar en renovar la caldera.
- Siete viviendas en cuatro plantas
- Unos 561 m² habitables
- 1.928,77 € de alquiler neto mensual
- Garaje en negociación, unos 240 €
- Unidad de 15,59 m² por alquilar
- Calefacción de gas de 1995
- Clase energética D
Datos principales
| Tipo | Casa |
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| Ciudad | Plauen, Haselbrunn |
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| Región (Land) | Sajonia |
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| Código postal | 08525 |
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| Superficie | 560 m² |
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| Terreno | 505 m² |
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| Habitaciones | 16 |
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| Año de construcción | 1995 |
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| Estado | ya alquilado |
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| Clase energética | D |
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| Demanda de energía | 102,47 kWh/(m²·a) |
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| Fuente de energía | gas natural |
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| Referencia | 6000g |
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La ubicación
Plauen tiene unos 64.000 habitantes y es la ciudad más grande del Vogtland, en el suroeste de Sajonia, cerca de las fronteras con Baviera, Turingia y la República Checa. Se la conoce por el encaje de Plauen, la «Plauener Spitze», una industria textil con larga tradición. La autopista A72 pasa por el borde de la ciudad y a 30 km enlaza con la A9, el eje Múnich-Berlín.
Haselbrunn es un barrio residencial de la ciudad. La Morgenbergstraße se ha reasfaltado hace poco. La ciudad tiene tranvía y autobús urbano, y según el vendedor los comercios, guarderías y colegios del día a día quedan a distancia de paseo.
A quién puede interesar. Interesa a un inversor que busque un edificio completo con rentas ya en cobro en una ciudad media de Sajonia, y que acepte una calefacción de 1995 a cambio de ingresos que todavía pueden crecer.
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Información sobre el derecho de desistimiento
Información sobre el derecho de desistimiento
En caso de que se celebre un contrato de intermediación inmobiliaria, los consumidores tienen el siguiente derecho de desistimiento:
Derecho de desistimiento
Tiene usted derecho a desistir del contrato de intermediación en un plazo de catorce días sin necesidad de justificación.
El plazo de desistimiento expirará a los catorce días del día de la celebración del contrato.
Para ejercer el derecho de desistimiento, deberá usted notificarnos (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) su decisión de desistir del contrato a través de una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal o un correo electrónico). Podrá utilizar el modelo de formulario de desistimiento adjunto, aunque su uso no es obligatorio.
Para cumplir el plazo de desistimiento, basta con que la comunicación relativa al ejercicio por su parte de este derecho sea enviada antes de que venza el plazo correspondiente.
Consecuencias del desistimiento
En caso de desistimiento por su parte, le devolveremos todos los pagos recibidos de usted, incluidos los gastos de entrega (con la excepción de los gastos adicionales resultantes de la elección por su parte de una modalidad de entrega diferente a la modalidad menos costosa de entrega ordinaria que ofrezcamos) sin ninguna demora indebida y, en todo caso, a más tardar catorce días a partir de la fecha en la que se nos informe de su decisión de desistir del presente contrato. Procederemos a efectuar dicho reembolso utilizando el mismo medio de pago empleado por usted para la transacción inicial, a no ser que haya usted dispuesto expresamente lo contrario; en todo caso, no incurrirá en ningún gasto como consecuencia del reembolso.
Si usted ha solicitado que la prestación de servicios dé comienzo durante el período de desistimiento, nos abonará un importe proporcional a la parte ya prestada del servicio en el momento en que nos haya comunicado su desistimiento, en relación con el objeto total del contrato.
Fin de la información sobre el derecho de desistimiento
Original en alemán
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.es) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
